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困った汚れをキレイに解決するプロ

ハウスクリーニング会社 オフィス ねこの手

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2019年10月10日

物件探しに役立つ賃貸物件のエアコン

エアコン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

▽賃貸物件に入居する方が

意外と知らない掃除のプロが教える

備えつけエアコンの裏事情

 

 

いつもオフィスねこの手の

ブログを多くの方にご覧頂き

ありがとうございます。

東京23区内外はもとより

埼玉、神奈川の一部地域へ出張対応の

クリーニングなどを提供している

メンテナンスクリーニングの

オフィスねこの手 の山下です。

 

 

 

今回のブログテーマは

賃貸物件に備えつけされている

ルームエアコンについての

ブログです。

 

賃貸物件に入居される方が

部屋を借りる方が

意外と知らない賃貸物件の

備えつけエアコンのリアルな実情内情

についてご紹介したいと思います。

 

 

町の不動産屋さんや

ネット検索で自分が希望する条件で

様々な賃貸物件を調べている

お部屋を借りたい人は

 

「色々調べて希望する条件で

物件を内覧までしてるんだから

入居する前には当然隅々まで

完璧にキレイにしてるんでしょ?」

…と【思いこみされてる方】が

割合多いのではないでしょうか?

 

それはその通りでもあり

部分的にはそうでもない

とも言えます。

 

 

人に部屋を貸すことを

目的としている賃貸物件は

入居されていた人が退去した後

次に部屋を借りたい人へ

借り手がすぐに決まるように

気持ちよく入居して貰うために

原状回復クリーニング

つまり、できるだけ元の部屋の

キレイな状態にするための

状態回復の掃除をします。

 

賃貸物件を借りる多くの方は

ご存知無い方が多いと思いますが

元入居してた人が日常生活によって

住宅設備機器

(レンジフード、浴室、トイレ等)の

各所に付着した様々な汚れは

掃除のプロが適切に対処して

汚れを除去します。

 

但し、この時にエアコンの内部を

分解して除菌洗浄クリーニングを

するか?しないか?は

クリーニング依頼する側の

大家さん、貸主さん、不動産屋さんと

その依頼を引き受ける側の

クリーニング会社・業者との

相談・交渉によって決まります。

 

 

上の文書を読まれた方の中には

「えっ?そうなの?

だって、敷金礼金を払って

コチラは部屋を借りるんだから

エアコンの中もしっかり

キレイにしてるものじゃないの?」

と思われた方もおられるのでは

ないでしょうか?

知らずにショックを受けた方も

おられるかも?

 

 

賃貸物件を管理されている

大家さんや不動産会社が

管理している賃貸物件の部屋に

備えつけのルームエアコンは

必ずしも全て内部洗浄されてる

とは限りません。

 

 

「でも、お部屋探してる時に

不動産会社の物件紹介してくれた

担当者の人から部屋を借りる前に

『ご入居前に清掃が入ります』

って聞いてたから

てっきりエアコンの中も

隅々まで掃除しているものと

ばかり思ってたんだけど…」

と思われた方も少なくないのでは。

 

 

そう思われるのも無理はありません。

ただ不動産屋さんや不動産仲介業の

会社の営業マンの人は

その会社の賃貸物件を取り扱う

会社の従業員であって

掃除のプロではありません。

 

 

 

賃貸物件の退去後の

原状回復クリーニングを

数多く施工対応してきた

プロがリアルなルームエアコンを

みてきた経験による知見を

下にご紹介したいと思います。

 

 

賃貸物件の間取りに多く該当する

1K・1R(ワンルーム)〜2LDKの

物件に備えつけのエアコンの状態は

 

・以前入居していた方の生活環境

エアコンの使用頻度、掃除の習慣の有無

 

・建物の立地環境(近くに公園、

雑木林等、緑地の有無)に付随する

その物件自体の風通しの良さ

湿気による結露の有無

 

・退去後に清掃行なう清掃会社と

依頼主との清掃作業における

予算の都合、金額的折り合いによる判断

 

によってエアコンの中は

汚れたままの状態か?

そうではないか?

に分かれてきます。

 

一般的に多いケースとして

賃貸物件に備えつけのエアコンは

外観や水平ルーバー周りを拭き上げて

内部の洗浄クリーニングは

(予算の都合上)実施しない

というケースを見聞きします。

 

 

この上の3つの内で

大家さんや不動産会社の

金銭的予算の都合でその賃貸物件に

備えつけのエアコンの中を

洗浄クリーニングを行なうか?

行なわないか?の判断する

ケースが多いように思われます。

 

 

賃貸物件を探しておられる方

今のお部屋を引き払って別のお部屋へ

お引っ越しを考えておられる方で

新しいお部屋に備えつけエアコンが

入居前に分解洗浄してるか?どうか?

気になる方は

大家さんや不動産会社へ

つっこんで確認されてはいかがでしょう?

 

 

もし、新たに借りたい部屋の

「備えつけのエアコンを分解して

洗浄クリーニングは行なってません。」

と回答されてしまった場合

ハウスクリーニングや美装会社へ

相談するという方法があります。

 

勿論、当社オフィスねこの手でも

エアコンクリーニングのご依頼、ご相談は

お引き受けしております。

お困りの方は以下リンク先から

お気軽にご相談下さい♪

 

⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ ⇩ 

オフィスねこの手 お問合せページ

 

 

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▽賃貸物件をクリーニングする会社

賃貸物件を貸す大家さん 不動産屋の

思惑とシビアな実情

 

 

賃貸物件を管理されてる側の方

賃貸物件の清掃を請け負う

清掃会社・業者の方の

実情についても少し触れて

説明したいと思います。

 

 

賃貸物件の清掃を請け負う

清掃会社・業者さんは

空いた部屋の賃貸物件を

次の方が気持ち良く

ご入居できる状態にする為に

ご依頼を引き受けて

仕事を行なっています。

 

クリーニングを依頼される方から

お金を1円も頂かないサービスで

ただでお部屋の備えつけエアコンを

分解洗浄を行なう会社、業者は

いません。

 

清掃会社・事業者側の立場として

人の手を介して施工するクリーニング代

使用する業務用洗剤購入費

現場までの移動のガソリンの燃料費等

様々な金額的なコストが

当然のしかかってきます。

 

 

その一方で賃貸物件を所有される

大家さん、管理会社さん側は

空き室状態の物件をできるだけ無くして

賃貸物件の入居率を上げたい

次の入居希望者の方に

1日も部屋を早く貸したいと考えます。

 

その結果、限られた時間で

引渡しスケジュールがタイトな

納期を清掃会社・業者へ求めます。

賃貸物件の空き室を減らして

部屋の稼働率を上げて

利益を回収したいと考える為です。

 

 

クリーニングの依頼を引き受ける

清掃会社・業者は

依頼主から決められ限られた

タイトな引渡し納期の工数の中で

施工を完遂させなければなりません。

 

その依頼された工期、予算以外に

備えつけのルームエアコンを分解して

内部洗浄の作業をするでしょうか?

まずサービスで行なう事は

しないでしょう。

 

 

このような様々な互いの立場の

思惑、事情、実情を客観的に考えて

賃貸物件の備えつけエアコンは

入居後の借り手側の方の

判断に任せるケースが見受けられます。

 

賃貸物件においてはこういった様な

事情が関係してきますので

賃貸物件を借りる側の入居者の方の

いち視点だけでみた

「お金払って借りるんだから

備えつけエアコンの中も

キレイにしておくのが当然!」という

偏った見方考え方はできないと思います。

 

 

 

また、お部屋を借りる方が

予め知っておいた方が良い情報も

下へご紹介しておきます。

 

 

部屋に備えつけされている

エアコンの型式が古いから

見た目が新しくないから

好みの新型のエアコンに変えたいといって

そのお部屋を管理、所有されてる

大家さん、貸主さん、不動産屋さんへ

事前に何の承諾、了解もなしに

自分の判断で決めて勝手に

備えつけエアコンを取り外したり

入れ替えたりするのは

止めておきましょう。

 

 

なぜなら賃貸物件は入居する前に

貸主側と借りる側の店子さんの間で

契約を交わします。

その契約時において必ず何らかの

契約に関する条件、規約、ルール等が

文章にされた契約書に

押印やサインを記します。

 

その契約書の契約内容に載っていない

違反する行為として

備えつけエアコンに関して

自己判断で行為を行なった場合に

後々貸主側と思わぬ

大きなトラブルへと発展する

恐れがあります。

 

いくら入居した部屋のエアコンが

故障して作動しない状態以外の

経年劣化や型式が古いと言っても

備えつけエアコンの取り外しや

新品への入れ替えを

借り手側の自己判断はせずに

必ず貸主の方へ前以て

連絡・相談をした上で

互いの了解了承を得た方が

良いでしょう。

 

賃貸物件を管理所有される貸主さんと

不用意なトラブルを起こさずに

できるだけ良好な関係を保つ事も

賃貸物件を借りる借り手側として

大事なことの1つです。

 

片付けが苦手な方は楽しみながら出来るゲーム性を取り入れてはどうでしょう? 片付け後に自分にちょっとご褒美とか

 

 

▽エアコン室外機辺りの「ポコポコ…」

といったポコポコ音の原因ってなに?

 

 

最後にコレも当社へ

エアコンクリーニング時に

ご依頼者さまから

よくご相談される内容の

1つにあげられる質問を

触れておきたいと思います。

 

一戸建てのお家や高層マンションに

お住いの方で

「お部屋のルームエアコンを使用中に

どこからかよく分からないけど

(ポコポコポコ・・・)といった音が

時々するんだけど…

コレってエアコンの異常?」

といった内容のご相談。

 

 

この音が発生する原因の殆んどが

その建物の気密性の高さによる

建物の構造的な事による

音の発生が原因です。

 

皆さんがお住いになっている

一軒家の戸建てのお家

分譲マンション問わず

広く普及している住居用の建築物は

鉄筋コンクリートの造りの

構造が多く建物自体として

とても気密性が高い構造のお家です。

 

気密性が高いという事は

建物自体が空気の漏れ、すき間が

無いという事です。

 

キッチンのレンジフードや

ルームエアコンを使用すると

状況によっては

お部屋の空気が部屋の中から

外の屋外へと排出されて

減圧されるケースがあります。

 

お家の全ての窓を閉め切ったままで

レンジフードの風量を「強風」で

稼働させたままの状態で

玄関口の扉を開け閉めしようとすると

扉が異様に重く感じた事ありませんか?

アノ現象はお家の空気が

減圧された状態に起こる現状です。

 

お家の中の窓ガラスや

玄関ドアの扉を閉め切った状態で

お部屋のルームエアコンを使用すると

お部屋の空気が減圧されて

密閉状態の密室状態になります。

 

エアコン室内機から壁を抜けて

屋外の室外機側へとつながる

排水用ドレンホースの細い穴へ

一気に吸い込まれる空気が集中して

エアコン用のドレンホースの

細い穴に空気が集約される

所謂ベンチュリ効果が起きて

その空気の流れの際に

ドレンホース周辺から

ポコポコ音が発生すると

言われています。

 

このポコポコ音を軽減させる

解決方法があります。

 

室外機裏側辺りに出ている

エアコン室内機の結露排出用の

ドレンホースの出口部分へ

防音効果のある後付けが可能な

音止めする部品があります。

 

建材などを専門に取り扱う

ホームセンターや

amazonなどECサイトから

ネット購入する事ができます。

ご参考までに関連商品を

以下にご紹介します。

 

・因幡電工 

 エアコン用消音防虫弁 おとめちゃん

 

またこの他にも

屋外側のドレンホースの穴か

屋外のゴミや害虫の侵入を防ぐ

商品もあります。

用途にあわせてこういった

便利なグッズを活用されてみては

いかがでしょうか?

 

 

 

このブログのまとめです。

賃貸物件の備えつけエアコンは

入居前に必ずしも全てが

内部洗浄クリーニングされている

とは限らないという事です。

コレを頭の片隅に置かれて

物件探しの際にご活用頂けると

このブログの筆者としては

望外の喜びです。

 

 

アナタがお困りの汚れを

化学と物理を用いて適切な工法で

清潔かつ快適な仕上がりを

これからもお渡しをしていきます。

 

これからも皆さまの暮らしを

ちょっと良くする活きた

おそうじ関連の情報の発信します♪

(*’▽’)/

 

 

 

 

ごあいさつ

代表 山下 晴重
やました はるしげ

皆さま、初めまして。
当社オフィスねこの手の
代表 山下晴重と申します。
よろしくお願いいたします。

ハウスクリーニングに
どういったイメージをお持ちですか?
ご自分で落とせない汚れだけ
落としてさっさと帰る
お掃除屋さん、
と思われていませんか?

当社は、もしかしたら
アナタがこれまでに
ご利用された他社さんや
漠然とイメージをされていた
ハウスクリーニングとは、
全く異なるものかも知れません。

当社は、
いつでも安心な価格体系や
サービスの内容を
ご利用されるアナタのために
分かりやすさにこだわっています。

ご利用されるアナタに
分かりやすくなければ
意味がありません。
サービスの価値とは
お客様である、アナタのために
あるものです。


アナタのおウチのお掃除で
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どのような些細な事でも
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